Un indicateur clé pour vos projets immobiliers

Le taux hypothécaire est l’un des éléments déterminants lorsqu’on envisage un achat immobilier ou une renégociation de crédit. Il influence directement le coût global d’un financement et donc le pouvoir d’achat des ménages.

Au cours des dix dernières années, la Suisse a connu d’importantes variations des taux hypothécaires fixes, tant à 5 ans qu’à 10 ans. Voici un tour d’horizon de leur évolution.

🔎 Retour en arrière : 2014 – 2020, la décennie des taux bas

Entre 2014 et 2020, les taux hypothécaires fixes sont restés historiquement bas :

• 2014 : autour de 1,7 % pour une hypothèque fixe à 5 ans.

• 2017 : environ 1,3 %.

• 2020 : proche de 1,0 %, un plancher atteint dans le contexte de la pandémie et des politiques monétaires très accommodantes.

Ces conditions favorables ont permis à de nombreux ménages de concrétiser leur projet immobilier à des conditions de financement particulièrement avantageuses.

📈 2022 : une remontée spectaculaire

En 2022, le contexte économique mondial change radicalement. La hausse de l’inflation et l’augmentation des taux directeurs par les banques centrales se répercutent directement sur les taux hypothécaires.

👉 Résultat : les hypothèques fixes à 5 ans atteignent environ 3,0 %, soit presque trois fois plus qu’en 2020.
Cette remontée rapide a marqué un tournant pour les propriétaires et investisseurs, avec un pouvoir d’achat fortement réduit.

📉 2024 : un retour à des conditions attractives

Depuis 2023, la tendance s’est inversée et les taux ont connu une nette baisse.

• En 2024, les hypothèques fixes à 5 ans se négocient entre 1,6 % et 1,8 %, selon Comparis.

Ce niveau ramène les taux proches de ceux observés avant 2022 et redonne une fenêtre d’opportunité aux acheteurs et aux propriétaires souhaitant renégocier leur prêt.

✅ Notre analyse

Après une décennie de taux historiquement bas, une remontée spectaculaire en 2022 puis une baisse en 2024, le marché hypothécaire reste très sensible aux évolutions économiques mondiales.

💡 Bonne nouvelle : les conditions actuelles sont extrêmement favorables.
C’est le moment idéal pour envisager un achat immobilier !