🏡 Marché des villas en Valais : une offre sous pression, des prix orientés à la hausse

Le marché immobilier valaisan, et plus particulièrement celui des villas, traverse une phase de transformation notable. Si le taux d’offre reste aujourd’hui plus élevé que la moyenne nationale (4,6 % contre 2,8 % en Suisse fin 2024), cette apparente abondance cache une réalité bien différente : l’offre disponible a fortement diminué ces cinq dernières années, bien plus qu’ailleurs en Suisse.

Depuis le printemps 2024, un léger rebond de l’offre est observable, mais il reste modeste, notamment en comparaison avec des cantons voisins comme Vaud, où la reprise est plus marquée. Ce regain reste donc fragile, et ne compense pas encore la tendance de fond à la raréfaction des biens disponibles.

Un autre signal à surveiller concerne les permis de construire. Le nombre de demandes pour des villas neuves reste inférieur de 10 % à la moyenne des dix dernières années. Cela laisse présager que très peu de nouveaux biens viendront alimenter le marché dans un avenir proche. Autrement dit, l’offre restera sous pression.

💡 Quelles conséquences pour les acheteurs ?

La combinaison d’une offre limitée, d’un ralentissement dans la construction et d’un contexte de baisse des taux d’intérêt crée un climat favorable à une hausse continue des prix. Les acquéreurs sont plus nombreux à revenir sur le marché, profitant de conditions de financement plus attractives, ce qui renforce encore la compétition sur les biens disponibles.

En Valais, cette situation pourrait se traduire par une montée progressive, mais durable, des prix des villas. Ceux qui souhaitent acquérir un bien dans la région ont donc tout intérêt à s’y prendre tôt et à être bien accompagnés pour identifier les meilleures opportunités.