Réussir à vendre ou louer son bien immobilier est une tâche bien plus difficile que l’on pourrait l’imaginer. Quelle démarche juridique est nécessaire pour une vente immobilière ? Quelles sont mes obligations en tant que vendeur ? À quel prix vendre ma maison ? Ce sont des questions que se posent la majorité des vendeurs. Si c’est aussi votre cas, alors vous êtes au bon endroit.
Voici quelques conseils pour mettre en vente un bien immobilier sans encombre.

TROIS BONS CONSEILS POUR BIEN VENDRE SON BIEN IMMOBILIER

En matière de vente immobilière, certains conseils doivent être suivis scrupuleusement pour vendre mieux, et plus vite. En voici trois pour commencer, qui ne devront jamais être oubliés.

CONFIER LA RECHERCHE D’ACHETEURS À UNE AGENCE IMMOBILIÈRE

Bien qu’il soit possible de vendre votre bien vous-même sans recourir à un intermédiaire, nous vous conseillons de
faire appel à une agence immobilière ou à un coach immobilier si votre but est de vendre vite et à un prix
intéressant. Le recours à un professionnel vous offre plusieurs avantages, le premier étant le gain de temps.

Si vous décidez de vous occuper vous-même du processus de vente, cela peut vous prendre un temps considérable. Entre la recherche de clients, la gestion des appels et des visites, vous perdrez non seulement du temps, mais aussi de l’énergie.

Une agence immobilière comme Drapel Immobilier connait quant à elle le marché immobilier suisse et possède un réseau de clients qui peuvent être intéressés par votre bien. Votre expert en immobilier vous accompagne également dans les démarches juridiques et la préparation des dossiers de vente.

METTRE LE LOGEMENT EN VALEUR, UN ATOUT POUR UNE TRANSACTION IMMOBILIÈRE

Que l’on souhaite vendre ou louer son bien immobilier, l’esthétique du logement est un atout majeur pour réussir à convaincre le client. En effet, le potentiel acquéreur qui apprécie votre appartement à première vue sera poussé à y investir, même si le prix de vente lui semble un peu élevé. Mettez-vous donc dans la peau de l’acheteur afin d’apporter à votre maison toute la splendeur dont elle a besoin, mais en restant assez sobre pour ne pas heurter les goûts de chacun.

UN BON NETTOYAGE, POUR VALORISER LE BIEN IMMOBILIER

Pour commencer, réalisez un nettoyage complet du logement et ne négligez aucun détail. Même si la maison en
vente n’est plus habitée depuis plusieurs mois, faites un effort pour la rendre propre pour les acheteurs qui la visiteront. Ils
pourront ainsi mieux apprécier la valeur de votre bien immobilier et arriver à s’y projeter plus facilement.

LE HOME STAGING

Du salon aux chambres en passant par les pièces d’eau, débarrassez-vous de tous les objets encombrants afin de
permettre au futur acquéreur de découvrir dans les moindres détails chaque aspect de votre maison. Des méthodes récentes
comme le home staging permettent désormais de dépersonnaliser votre appartement au maximum afin de donner la possibilité aux visiteurs de s’y projeter et d’imaginer les agencements qu’ils peuvent y faire. Le home staging est une manière
de rendre la maison agréable aux yeux du visiteur, tout en lui permettant de s’y projeter.

DES TRAVAUX DE RÉNOVATION, POUR VALORISER SON BIEN

Au lieu d’estimer le prix de la maison avec de nombreuses imperfections, pensez à réaliser des travaux de
rénovation (peinture, électricité, plomberie…). La résidence comprend-elle un jardin ? Faites appel à un
jardinier pour un aménagement professionnel. Ainsi, le potentiel acheteur aura l’impression d’être dans sa future propriété
lors de la visite.

Par ailleurs, vous valorisez ainsi le potentiel de la maison ou de l’appartement et pourrez donc vendre votre bien à un meilleur prix.

SOIGNEZ VOS ANNONCES IMMOBILIÈRES

Si vous souhaitez faire des annonces de vente en ligne, prenez soin de réaliser des photos claires qui mettent en valeur
votre maison ou votre appartement. Vous pouvez confier la prise d’image à un professionnel où le faire vous-même avec
un appareil photo performant. Pour finir, il faudra accompagner les images d’une description détaillée de votre logement, sans oublier de mentionner les défauts que présente ce dernier.

ESTIMER LA VALEUR DU BIEN IMMOBILIER

L’une des étapes les plus importantes de la vente d’un bien immobilier est l’estimation de la valeur de ce dernier. Pour de
nombreux vendeurs, la valeur de leur maison est définie en fonction du prix auquel ils l’ont acquise et des dépenses liées aux
modifications apportées. En réalité, ce n’est pas aussi simple. La valeur réelle d’un bien immobilier dépend de plusieurs
critères à savoir :

• La situation géographique du bien ;
• L’année de construction ;
• Le marché immobilier actuel ;
• Les caractéristiques de la maison…

Logiquement, un appartement situé dans une zone attractive. La performance énergétique est également un critère important qui peut faire varier le prix de votre bien. Estimer la valeur exacte d’un appartement nécessite donc des compétences qu’un novice ne possède pas.

Si vous ne souhaitez pas essuyer des refus répétitifs auprès de potentiels acquéreurs, le plus judicieux est de faire estimer votre bien immobilier par un professionnel.

Chez Drapel Immobilier, nos experts de l’immobilier déterminent le prix de votre maison après une étude du marché immobilier de votre secteur. En fonction des prix de vente employés sur le marché, nous définissons celui de votre bien en tenant compte de ses caractéristiques.

Que retenir ? La vente d’un bien immobilier est un processus qui comprend plusieurs étapes, dont l’estimation de la valeur du bien et la mise en valeur du bien, en passant par l’organisation et la réalisation des visites… Pour vendre vite et à un prix raisonnable, consultez une agence immobilière ou un coach immobilier.
L’équipe de Drapel immobilier est à votre service.